قرارداد طراحی معماری ساختمان
این قرارداد در تاریخ ………….فی ما بین:
طراح ………به نمایندگی از گروه مهندسی بایا به نشانی………….۱ گروه مهندسی … به شماره تماس……….
کارفرما آقای …………… به نشانی…….کتالم به شماره تماس…………….
به شماره مجوز
محل انعقادعقد:شرکت به نشانی رامسر ………. ……. گروه مهندسی …… در مورخ
مدت قرارداد :.. روز که با توافق طرفین قابل تمدید می‌باشد
مقدمه:
برای طراحی پروژه آپارتمانی سه طبقه روی پیلوت به مساحت تقریبی هر طبقه …. متر مربع در کتالم به شروط زیرمنعقد می‌گردد.
آدرس دقیق ………و مجزا شده از ۱۹۷…… فرعی از اصلی مذکورقطعه ۱۷ تفکیکی.
شرح قرارداد: طراحی فاز ۱ معماری شامل پلان واحدها مبلمان و اندازه‌گیری نماها، برش‌ها، پلان بام سایت پلان .
طراحی فاز ۲ معاری نقشه‌های اجرایی طراحی‌های ارائه شده از تمامی فضاها نقشه‌های سقف کاذب جاننمایی هالوژن‌ها جانمایی کلید و پریزها طراحی سر در ورودی و دروازه
طراحی سه بعدی خارجی شامل طراحی نمای ساختمان با جزئیات و نمایش متریال ها نورپردازی طراحی پارکینگ محوطه سردرهای ورودی طراحی بام متریال استفاده شده در محوطه و بام
طراحی سه بعدی داخلی شامل طراحی پذیرایی آشپزخانه اتاق خواب سرویس و حمام با مشخص کردن متریال اجرایی و همچنین نورپردازی فضاها.
تبصره:
جزئیات خواسته کارفرما: صحبت‌های شفاهی صورت گرفته که صورتجلسه کتبی به عقد ضمیمه شود هرگونه تغییر در شرح عملیات و درخواست کارفرما صرفاً با تایید کتبی طرفین صورت خواهد پذیرفت.
که آقای ….به عنوان داور مرضی الطرفین به شماره ……. در تغییرات تعیین می‌شود.
ماده ۲ زمانبندی قرارداد :
کارفرما در زمان عقد قرارداد نیازها و نظرات خود را به طراح ارائه می‌دهد طراح پس از حداکثر ۱۵ روز کاری ملزم به ارائه طرح اولیه و برگزاری جلسه توجیهی است که در صورت تایید و جلب نظر کارفرما طراح ظرف حداکثر ۲۰ روز کاری با برگزاری 2 جلسه توجیهی طرح را تحویل و ارایه خواهد داد.لذا اگر خود طراح نسبت به تحویل تخلف کرد وجه التزام از قرار روزی …..تومان تعیین می‌گردد.
بدیهی است که تاخیر در شرکت در جلسه توجیهی و عدم پرداخت به موقع تعهدات مالی توسط کارفرما در زمان تحویل تاثیرگذار خواهد بود همچنین تغییر نظر اساسی پس از تایید طرح اولیه توسط کارفرما که موجب تغییرات عمده (منظورازتغییرات عمده:…. )در طرح شوند زمان پروژه را افزایش خواهد داد.
ماده ۳ وظایف و تعهدات طراح :
طراحی تمام پلان‌های معماری مورد نیاز مطابق با خواسته کارفرمای ذکر شده در قرارداد شامل تمامی موارد ماده ۱( منطبق با بحث‌های فنی، قانونی و مهندسی) در صورت طراحی طرحی که خلاف قوانین و عدم رعایت غبطه و مصلحت کارفرما باشد بدون تذکر به کارفرما طراح ضامن خواهد بود .
در صورت لزوم طراح موظف به هماهنگی‌های لازم و ضروری برای انجام محاسبات فنی و تهیه نقشه‌های اجرایی مربوط به سایر تخصص‌های ساختمانی موثر در ارتباط با طرح می‌باشد که در این صورت طراح راهنمایی‌ها و پیشنهادات لازم را به کارفرما ارائه خواهد نمود ضمناً در بخش تاسیسات هماهنگی‌های لازم را انجام داده و تمامی هزینه‌های مربوط به تاسیسات الکتریکی و مکانیکی به عهده کارفرما می‌باشد (هماهنگی‌ها و موارد متذکر شده فقط به صورت مکتوب مورد پذیرش است)
طراح متعهد است چنانچه قسمتی از کار مطابق نقشه‌ها و مشخصات فنی نباشد اقدام لازم برای ترمیم و اصلاح آن را به عمل آورد (و در این صورت ضامن کلیه خسارات وارده با جلب نظر کارشناس می‌باشد)
ماده ۴ وظایف و تعهدات کارفرما
پرداخت تمام هزینه‌های طراحی و تدوین در این قرارداد به عهده کارفرما است
کارفرما می‌پذیرد که طرح نهایی مطابق این قرارداد با تسویه حساب کامل به وی ارائه خواهد شد طراح قبل از تحویل طرح نهایی سه روز قبل به کارفرما اعلام نموده و ایشان نسبت به تهیه مبلغ اقدام خواهد نمود و به حساب آقای …. واریز خواهد نمود.
کارفرما متعهد از تمامی صورتحساب‌های خارج از قرارداد شامل نقشه برداری طراحی برق و مکانیک به درخواست کارفرما که توسط طراح تهیه شده پرداخت نماید
کارفرما باید خواسته‌های خود را برای طراحی و ترسیم نقشه‌ها به صورت مکتوب به طراح ارائه نماید و طراح نیز به همین نحو گزارش عملکرد خود را به صورت صورتمجلس یا گزارش ارائه کند
در صورتی که جهت اجرای موضوع قرارداد نیازی به مشورت با کارفرما باشد وی مکلف است که به دفتر طراحی حضور یابد یا از طریق نرم‌افزارهای ارتباطی به صورت بر خط با طراح در تماس باشد که طراح موظف به پاسخگویی در هر مرحله از طراحی در طول ساعت اداری است
حداکثر تعداد جلسات مشاوره در رابطه با طرح سه جلسه می‌باشد کارفرما باید بعد از هر جلسه صورت جلسه‌ها را بررسی و نظر قطعی خود را اعلام نماید کارفرما باید کلیه اسناد و مدارک مورد نیاز برای اجرای موضوع قرارداد را در اختیار طراح قرار داده و طراح نسبت به این مدارک و اصول و مستندات ضامن نگهداری و استرداد به موقع می‌باشد انجام و رعایت کلیه دستورالعمل‌های ایمنی جهت انجام طرح‌های ترسیم شده با کارفرما خواهد بود.
ماده ۵ مبلغ قرارداد
مبلغ کل قرارداد بر اساس توافق…….. تعیین می‌گردد که جزئیات در صورت رعایت کلیه بندهای قرارداد توسط طراح و رعایت اصول قراردادی و طراحی آن به شرح ذیل است :
لازم به ذکر است مبلغ…….به عنوان پیش پرداخت در زمان عقد قرارداد توسط کارفرما پرداخت خواهد شد این مبلغ بعد از ارائه طرح اولیه حتی در صورت عدم تایید طرح توسط کارفرما و فسخ قرارداد غیر قابل گذشته است مبلغ….. در زمان تایید طرح اولیه توسط کارفرما به عنوان پرداخت دوم به طراح پرداخت خواهد شد
مبلغ450000000 ریال در زمان تحویل طرح توسط کارفرما به عنوان پرداخت سوم به طراح پرداخت خواهد شد
مابقی مبلغ(پرداخت چهارم)،مبلغ 50000000ریال سه ماه پس از تحویل طرح (سه ماه پس از پرداخت سوم)،توسط کارفرما صورت می‌گیرد.
تضامین قراردادی:
طراح موظف می‌گردد جهت حسن انجام کار و رعایت مفاد قراردادی فقط نسبت به هر مرحله از طراحی که صورت پذیرفته است مطالبه وجه نماید
خسارات قراردادی
کارفرما می‌تواند کلیه خسارات قراردادی شامل نقصان انجام تعهد تاخیر در انجام تعهد عدم رعایت ضوابط فنی و اصول در طراحی نسبت به استرداد کل وجه پرداخت شده اقدام و با جلب نظر کارشناس مربوطه مطالبه خسارت نماید
فسخ و تشریفات فسخ :
طرفین حق فسخ خود را به غیر از موارد مطروحه در قرارداد اسقاط نموده اند به غیر از خیار قبل و تدلیس
ماده ۶ اصلاح نقشه :
در صورتی که پس از تایید اولیه طراحی بنا به درخواست کارفرما اصلاحاتی در نقشه‌ها اعمال شود هزینه جداگانه‌ای از سوی کارفرما با توافق طرفین در نظر گرفته خواهد شد
ماده ۷ حل اختلاف
در صورتی که اختلافی مابین کارفرما و طراح پیش آید اعم از اینکه مربوط به اجرای عملیات موضوع و با تفسیر و تعبیر هر یک از موارد قرارداد و یا موارد مربوط به تعهدات کارفرما در خصوص نحوه پرداخت و طرفین نتوانند اختلاف را به طریق مذاکره و توافق حل نمایند از طریق مراجعه به داور مرضی الطرفین آقای ………….….. به شماره. حل و فصل خواهد شد
ضرر و زیان :
مطالبه ضرر و زیان ارفرما می‌تواند در صورت مشخص شدن هرگونه ضرر و زیان ناشی از تقصیر طراح مطالبه خسارت نماید.
این قرارداد مشتمل بر ماده در دو نسخه که همگی از اعتبار یکسان برخوردار می‌باشد بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی تهیه و تنظیم گردید و امضای آن به منزله پذیرش کلیه مفاد برای طرفین قرارداد تلقی می‌گردد
امضای کارفرما
امضای طراح
